Оформление перепланировок в [city5] и [city4] районе

Перепланировка квартиры - это изменение структуры помещения, в результате которого фактические параметры объекта отличаются от тех, что указаны в техническом плане. Прежде чем приступать к воплощению задуманных изменений, необходимо получить соответствующие разрешения.

Узаконить перепланировку после выполнения работ гораздо сложнее, и существует риск, что это может быть невозможно. Несанкционированная перепланировка квартиры влечет за собой штрафные санкции и требование восстановить помещение в первоначальное состояние. В более строгих случаях недобросовестные владельцы могут быть вынуждены продать квартиру на аукционе, а новый владелец будет обязан восстановить ее в изначальный вид.

Вы можете заказать проект перепланировки для квартиры в доме любого типа. Специалисты нашего агентства имеют обширный практический опыт и знакомы со всеми тонкостями процесса. Например, при разработке проекта для квартиры в сталинском доме особое внимание уделяется перекрытиям, которые могут быть железобетонными, деревянными или смешанными. Если перекрытия деревянные или смешанные, важно учитывать наличие разгружающих перегородок, которые нельзя удалять без дополнительного усиления конструкции.

Перепланировка в панельном доме требует большего внимания к несущим стенам, чем в кирпичном. Нюансов в этом процессе гораздо больше, поэтому рекомендуется обратиться к специалистам, которые предоставят компетентную консультацию и подготовят проект и техническую документацию в кратчайшие сроки.

Если перепланировка не была предварительно согласована, наше агентство недвижимости также предлагает услуги по узакониванию уже выполненных изменений. Мы поможем согласовать или легализовать перепланировку в [city5] и [city4] районе.

Документы для согласования перепланировки в квартире:

• Поэтажный план, если он отсутствует мы можем его подготовить;
• Расширенная выписка ЕГРН на квартиру, в которой планируется перепланировка;
• Документы для узаконивания перепланировки квартиры (через суд);
• Расширенная выписка ЕГРН на квартиру;
• Проектная документация;
• Заключение о техническом состоянии квартиры;
• Заявление о сохранении конфигураций квартиры.

Сама по себе разработка проектной документации занимает около двух недель, но к этому времени прибавляется время согласования плана квартиры после перепланировки с клиентом. Этот срок во многом зависит от самого клиента.

Процесс перепланировки квартиры:

1. Консультация;
2. Заключение договора на изготовление проектной документации;
3. Изготовление проектной документации;
4. Согласование с архитектурой;
5. Согласование с банком, если квартира в ипотеке;
6. Согласование с УК, если этого требуют изменения производимые при перепланировке;
7. Далее вы можете выполнять перепланировку согласно проектной документации;
8. Выдача архитектурой акта приёмочной комиссии;
9. Утверждение комиссией квартиры с изменёнными характеристиками, для этого комиссия выезжает на объект;
10. Мы подготовим и выдадим технический план на квартиру, в котором будут отражены изменения;
11. Вы обращаетесь в Росреестр для внесения сведений об изменении характеристик объекта.

Управляющая компания следит за соблюдением правил использования жилых помещений. Незаконную перепланировку могут выявить жилищная инспекция при проверке общего состояния дома, пожарная инспекция, представители инженерных сетей и другие контролирующие органы. Также нарушение могут заметить соседи или недоброжелатели.

Несогласованная перепланировка квартиры влечет за собой административные штрафы в соответствии с частью 2 статьи 7.21 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях. За самовольные изменения в многоквартирном доме физическим лицам грозит штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей, а должностным лицам - от 4 до 5 тысяч рублей. Юридические лица подвергаются более серьезным штрафам, которые могут достигать 40-50 тысяч рублей. Важно отметить, что даже при отсутствии юридического лица у предпринимателя, он все равно несет ответственность за перепланировку, подвергаясь штрафу, определенному для юридических лиц. Однако штрафы могут быть лишь частью наказания. Суд может также потребовать вернуть квартиру к первоначальной планировке.

Игнорирование судебного решения о возвращении квартиры к первоначальной конфигурации после перепланировки является нарушением закона. В таком случае суд может принять решение о продаже помещения на аукционе. Вырученные средства будут переданы собственнику за вычетом расходов, связанных с исполнением решения. Ответственность за восстановление квартиры в исходное состояние будет лежать на плечах нового собственника.

Межкомнатные перегородки в панельных домах часто являются несущими, что может ограничить варианты планировки помещений. Однако в таких домах отсутствует запрет на перепланировку, и изменение конфигурации квартиры возможно. Важно предварительно получить согласование на перепланировку в панельном доме. Процедура согласования перепланировки для всех типов домов одинакова и не зависит от материала, из которого они построены. Сначала необходимо заказать проектную документацию для перепланировки. Это можно сделать в нашем агентстве недвижимости РосНедвижимость. Наши специалисты обладают обширным опытом в разработке проектов и согласовании перепланировок в панельных домах. Еще на этапе консультации они смогут прояснить, насколько законны ваши планируемые изменения.

Во-первых, вам потребуется технический паспорт на объект. Конфигурация квартиры должна соответствовать данным, указанным в техническом паспорте. Завершающим этапом при согласовании перепланировки является обращение в Росреестр для внесения информации о произведенных изменениях. На последней странице выписки из ЕГРН имеется план, на котором отображены все технические характеристики объекта. При согласованной перепланировке эти характеристики должны соответствовать конфигурации квартиры и данным в техническом паспорте. Заказать выписку из ЕГРН может любое лицо для любого объекта.

Перед проведением перепланировки ее следует согласовать в архитектурном управлении, представив туда проект будущих изменений вместе с соответствующими документами. Архитектура после рассмотрения решает, одобрить ли предложенный проект или нет. Это и есть суть согласования перепланировки. Узаконивание перепланировки касается случаев, когда изменения внесены без предварительного согласования. Процедура узаконивания и согласования имеет различия. Для узаконивания также необходимо подготовить проект. В случае проведенных работ без согласования можно попытаться обратиться в архитектуру для узаконивания, а если это не удается, подать заявление в суд. Вы можете обратиться к нам за помощью в узаконивании и согласовании перепланировки. Мы подготовим проект и, при необходимости, поможем с его согласованием в соответствующих инстанциях.

Норм и требований регламентирующих перепланировку множество. В жилищном кодексе содержится несколько статей касающихся ремонтно-строительных работ (от ст.25 до ст. 29), ФЗ-558 посвящён перепланировке в многоквартирном доме. Также нужно ориентироваться на СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 СП 29.13330.2011 «Полы» и другие нормы, их очень много. Если вам требуется узаконить перепланировку, желательно сразу обратиться за консультацией к специалистам, которые сэкономят ваше время и сразу подскажут какие решения возможны. У нас вы сможете получить консультацию, заказать проект перепланировки и при необходимости воспользоваться услугой согласования перепланировки под ключ.

Проведение перепланировки в квартире с ипотечным обременением не запрещено законом, если это не противоречит условиям договора ипотеки. Наши специалисты уже подготовили проекты для множества квартир, находящихся в залоге у различных банков, и помогли успешно согласовать их как с банками, так и с архитектурными органами. При заказе услуги "согласование перепланировки квартиры под ключ" сотрудники нашего агентства недвижимости РосНедвижимость осуществляют согласование проекта перепланировки с банком, если квартира находится в залоге. В рамках данной услуги предоставляется: консультация, подготовка проекта перепланировки квартиры, утверждение проекта в архитектурном управлении, а также согласование проекта с управляющей компанией (в случае необходимости, например, при переносе батарей или полотенцесушителей).